公告現值調高 商辦去年底成交暴增

自由時報 – 2014年1月13日 上午6:12

記者徐義平/台北報導

今年全國平均公告土地現值調漲幅度是20年之最,高額的土地與商用不動產業主更是搶在去年最後一天「達陣」,避免被課徵高額的土地增值稅;其中國壽砸13億元買進大園逾9千坪物流土地便是其中之一,總計去年12月土地與商用不動產單月交易金額約320億元,相較去年11月增加超過1倍。

差1年度土增稅差很大

以北市內湖科技園區的精英大樓為例,2013年土地公告現值每坪約64萬元,不過,2014年每坪增至74萬元,調升幅度高達15%,以將近1600坪的土地面積來看,相差一個年度交易,粗估土增稅增加金額高達3200萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,每年年底投資業主或開發商為達年度目標會趕在年底前完成交易,加上又遇到今年度土地公告現值調整幅度是近20年以來新高,業主更會加快出售速度,相對年前出售可省下一筆可觀的土增稅差額,統計去年12月的土地與商用不動產的交易金額高達320億元,相較去年11月的148億元,月增172億元。

其中交易產品類別較多的是廠辦與工業用地,其中內科便有66.8億元的精英大樓交易案,竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易,金額約22億元;至於工業區用地交易則遍佈全台,包括瑞芳的物流園區,以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看,土地公告現值調幅高達48%,另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

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