長春段地上權案標脫 富邦人壽近66億奪下

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

  壽險業不動產投資,持續競標地上權!由台北市政府財政局辦理,占地2,700餘坪的長春段土地標案,今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標,溢價率約為16%,換算每坪權利金價格約239.84萬元,成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案,標出第5高的總金額,顯示資金旺盛的壽險業,可望延續去(102)年,成為公部門資產活化的最大投資人。

  據瞭解,這塊長春段土地在都市計畫使用分區,為第三種商業區,建蔽率45%,容積率250%,基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側,附近有捷運文湖線南京東路站,位處台北市中心區的辦公商圈。

  外界預期,富邦人壽未來會依都市計畫規定,開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一年以來,加上此次長春段的土地標售,地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元,交易金額快速增加。

  曾敬德指出,地上權市場目前仍以商用較有能見度,緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售,有使用年限的地上權住宅產品,對於一般民眾而言仍相對陌生,地上權住宅是否能夠打開市場,也將影響開發商投標地上權的意願,可觀察後續發展狀況。

  永慶房屋則分析,財政部預計3月底,將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會,釋出商機48案,金額近2,000億元,首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入,未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

  永慶房屋並認為,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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