降溫!大馬去年房市交易量跌 自用住宅年減14%

作者: 鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年2月26日 下午6:45

根據大馬房地產評估服務局 (Valuation and Property Services Department) 表示,馬來西亞房市去年前 9 個月交易量下跌,經過房產專家確認後,確認房市正在降溫當中。

《The Star Online》報導,該部門表示,雖然交易數量下滑,但交易價格仍有上漲跡象。房地產評估服務局副局長 Faizan Abdul Rahman 指出,去年自用住宅部分目前占房市總交易量 64%,比前年同期雖減少 14%,但平均房價仍超過 30 萬馬元。

在商用房產部分,則比前年同期減少 22.3%,在工業與農業地產部分也分別減少 20%及 13.6%。

馬來西亞房市去年前 9 個月交易件數降至 28.082 萬,房市總交易額約近 1060 億馬元,相較 2012 年 32.8692 萬筆交易,交易總額高達 1070 億馬元,買賣數字有明顯趨緩,但交易總額卻無明顯走低。

針對大馬政府打房部分,國際房地產顧問公司 Rahim and Co (Selangor) Sdn Bhd 常務董事 Choy Yue Kwong 認為,打房政策目前確實有效遏止投機者,從銀行貸款買房,「打房效應正在慢慢發酵,且將對於投機效應造成顯著影響,尤其是依靠銀行貸款來買房的人。」

此外,他也認為房地產收益稅 (RPGT) 以失去遏止投機行為的效益,應該在房價仍處於低檔時祭出,才會有明顯效果。

顧問公司 CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd 常務董事 Foo Gee Jen 表示,目前大馬房市供需已失去平衡,豪宅市場已供過於求,且整體房市價格正處於高水位,「人們需要的是中低價位房屋」「未來建商將會被迫迎合這股趨勢。」

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