住宅限購 大連加入 湧退房潮

旺報
更新日期:2010/10/20 02:46
記者師瑞德/綜合報導

旺報【記者師瑞德/綜合報導】

繼北京、上海、廣州等地之後,大連市建委昨日宣布實行住房限購政策,成為大陸第13個推出住宅限購令的城市;住宅限購令限定每個家庭只能新購一套商品房,由於調控力道超強,引發各大城市湧現退房潮,購屋者與開發商糾紛四起;若干具有經濟實力的購房者已將目光轉向國外房地產市場。

大連市建委昨日宣布的住房限購政策,規定同一購房家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房),對違反規定購房的,房地產登記機構將不予受理房地產登記。

推出多項調控新政

這是繼廣州、海口、三亞等城市陸續實行限購令之後,大陸實行限購令的第13個城市;大連推出的地方細則除限購外,還包括嚴格執行差別化住房貸款政策、嚴格執行房地產稅收政策、增加住房用地有效供給、加快推進保障性安居工程建設、嚴格商品房預售管理等10個方面。

大連秋季房交會18日剛結束,與以往萬頭鑽動的局面不同,今年秋交會反應有些冷淡,成交意向明顯縮減,開發商明顯感受到購房者濃厚的觀望心態。

大連一家大型開發商的銷售負責人透露,新政對銷售的影響的確十分明顯,很多手頭有一兩套房子的購房者開始擔心購房成本上漲,甚至一些準備著手購置第3套住房的客戶,因擔心無法貸款而提出退房。

限購令的威力確實不能小覷,推出後,北京的豪宅近半月零成交,買氣降到冰點;南京秋交會成交量也比去年春交會縮水一半;深圳一、二手房因此政策被限制的房產總量將超過3000套,約占年度成交總量的1/10;各地的退房、退訂效應正相繼浮出。

與4月樓市調控產生的退房潮完全不同,上一波退房是由於樓市調控,導致購房者預期房價下降出現恐慌性退房,這一波退房糾紛,主要是行政指令不准買房造成的糾紛。

英國加拿大受青睞

多個城市相繼推出限購令後,不少具有一定經濟實力的購房者前進國外房地產市場。高力國際物業部董事王璐表示,近期有海外投資意向的購房者數量明顯增加,英國、加拿大等地,良好的投資環境、低抵押貸款率、寬鬆的信貸政策無疑將吸引大批投資者,尤其是大陸投資者的關注。


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