第3季房地產景氣 亮出偏熱黃紅燈

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更新日期:2010/12/31 04:28
方凡

  內政部建研所發布今(99)年第3季的房地產景氣,進入代表市場景氣偏熱的黃紅燈區,綜合判斷分數為15分,較第2季增加1分,領先指標及同時指標雙雙揚升;對於未來半年房地產景氣看法,廠商仍然看好,且預期明(100)年上半年的房價,至少穩定持平,甚至還會再上漲。

  導致綜合判斷分數增加1分的因素是「新推個案標準單價」,其餘包括:素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率等,都與上一季同分;個別指標方面,生產面大幅上升,投資面、交易面穩定,使用面小幅下降。

  房地產領先指標小幅上升,建築貸款餘額變動、營建股股價指數、貨幣價給額、消費者物價指數、國內生產毛額等5項指標,均呈上升趨勢;同時指標也小幅上升,除了基準放款利率、新承做購屋貸款金額下降之外,其餘:建造執照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、住宅使用率等4項指數,皆呈上升。

  調查廠商對明年第1季房地產景氣的看法,南部廠商較北部及中部廠商樂觀。至於房地產相關新聞評析方面,利空多於利多,市場氣氛趨向溫和,且專家學者認為,因為房價偏離基本面嚴重,非庶民所能負擔,長期而言會有向下修正之虞。

  此外,央行今年以來持續多項打房措施,六成的廠商認為對房地產有負面影響,二成五認為有正面影響,一成認為沒影響;至於財政部的租稅手段調整方案,認為有負面影響的廠商占五成五,認為沒影響則有二成。

  針對明年上半年房地產市場價格的看法,認為房價下滑的有二成五,認為房價還會再上漲的有三成五,認為將維持穩定的也有三成五。


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