愈打愈旺? 金控業者:台北房價不會跌

中時
更新日期:2010/07/13 02:32
沈婉玉/台北報導

中國時報【沈婉玉/台北報導】

央行政策頻打房,引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示,大台北房價不但不會跌,還有可能愈打愈貴!

吳家錄說,居住的問題和房價飆漲與豪宅是兩回事。政府的土地都不應標售,應該興建出租型國有住宅,供買不起房子的無殼蝸牛廉租居住。房市狂飆則是整體經濟成長的結果,住豪宅更是民眾努力奮鬥的目標,政府不應打房或課徵豪宅稅。

他認為,台北市的土地有限,陸資來台也會大買商辦與大坪數豪宅,所以房價不會跌。特別是有捷運的利多之處,房價還會更高。之前遠雄在林口買地,漲了一倍以上,新莊副都心土地標售也創天價。

吳家錄並認為,台中的房地產市場也會愈來愈好,因為氣候好、離台北又較近,發展條件比高雄好,尤其台中七期和未來的八期,前景可期。

國泰金控總經理陳祖培說,人頭戶申貸二到三個月後,通常會又移轉給別人,銀行核貸時如果發現是非自住使用,會收回貸款。

公股行庫主管表示,投資客借人頭申請房貸,通常只貸款五到六成,以避免麻煩,且只要繳款正常,真的很難查。但若發現有「集中使用、分散人頭」狀況,就會拒絕貸款。

房貸市占率第一的土銀表示,至今年五月底,土銀逾放比率只有○.六四%,可見客戶多半繳款正常,很難查出誰是人頭戶。但為防範投資客借人頭申請房貸,已指示各分行對申請第二棟房貸的民眾從嚴核貸。

房貸市占率第二的合庫說,每件房貸案都經嚴格審閱,只要是申貸第二間以上的房子,一律視為投資客。未來將更嚴格瞭解借款人收入是否足以負擔房貸,以防投資客利用人頭戶貸款。

行庫主管表示,投資客很聰明,資金又雄厚,收購大批法拍屋、中古屋後,就經營不動產仲介公司,自己銷貨。

這種仲介公司買賣數量極不均衡,一看便知是投資客經營,他們透過代書和人頭借款,一部份裝潢後轉手獲利,另一部份店面則出租營利。


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