政策打房 長線布局沒在怕

中時
更新日期:2011/03/02 03:03
記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

台灣奢侈稅打擊範圍大、打擊力道深,打房範圍比香港、新加坡廣泛,對於房市無疑是投下震撼彈,下周即將登場標售、底價1.4億元的4件台北市住宅案,以及底價1.8億元的台北市首都銀行大樓辦公室,為觀察指標。專家認為,唯有口袋深不可測、多半採中長期持有不動產的金融壽險業,才是漁翁得利的最終受惠者。

去年迄今政策打炒房,一波比一波重,此次奢侈稅確定要送立法院審議,雖在建商預期之內,但課徵範圍並不限於住宅,而涵蓋辦公、店面、工業、廠辦、套房等各種產品在內,頗令房地產業者意外。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨(1)日表示,「台灣奢侈稅版本的打擊範圍大、打擊力道深,遠比香港、新加坡要嚴格和廣泛。」因此,預期連投資用途比重逾5成的商業不動產市場,將也難以倖免,被畫入打擊範圍。

曾東茂表示,奢侈稅已規劃在7月1日開徵,一旦立法實施,不論是否有人想拉長獲利出場時間、到2年之後再轉手牟利,都使得短線投資客進入房市「門檻」被墊高、相對的炒作房地產的難度勢必拉高,會影響短線炒家對投資房地產的意願。

至於短線進出的商業不動產市場的投資性買盤,是否會產生抑制作用?第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂表示,依個案而定,基本上對於口袋深不可測的金融壽險集團、作中長線投資的傳產和大型法人,沒有衝擊。

高銘頂表示,因為商業不動產市場處於明顯的賣方優勢,好物件、租金報酬率不錯的優質物件,一旦在市場上流通,被買家物色,那麼賣方儘管要繳交奢侈稅,還是會把稅賦成本轉嫁在售價上、由買方吸收。因此,奢侈稅對於商業不動產市場的買氣,衝擊不大。

曾東茂也認為,政策愈是打炒房,對於長期投資布局的機構法人、金融壽險投資法人來說,可說是最大受惠者,也會是市場洗牌之後的大贏家,預料不在奢侈稅開徵範圍內,反而可趁機逆走勢加碼吃貨。

不過,台灣版本的奢侈稅,打擊範圍和打擊深度,已甚於香港、新加坡,出手之重,有點出乎業者意外。

瑞普國際物業副總蘇銳強表示,以香港去年底調升住宅買賣或轉讓的印花稅為例,為防止資產泡沫惡化,有2年內轉售的限制,例如超過2,173萬9,120港幣價值的不動產,印花稅稅率為4.25%;如在半年內轉售需額外繳交15%印花稅、加起來共19.25%;6至12個月轉售須再額外繳交10%印花稅、12至24個月轉售須再額外繳交5%的印花稅。


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