北市住宅政策專題一:新加坡國宅規劃有配套 85%公民住組屋

中廣
更新日期:2011/03/02 09:35

「北市住宅政策專題一:新加坡國宅規劃有套配 85%公民住組屋」 (林麗玉報導)

新加坡的土地面積只有700平方公里,不過卻有高達510萬人口數,相較於台北市,新加坡也有相當大的住宅問題

,新加坡政府為了避免投資客炒房、提供民眾廉價的住房,新加坡政府在國家發展部下,成立都市再發展局URA,主要負責國土使用規劃、發展控制等,也是新加坡最主要的土地銷售代理機構,會考慮土地使用需求,有一套50年的戰略計畫,每十年檢討一次、五年進行一次檢討規劃,因時因地制宜微調改善,是否規劃可以因應人口及經濟成長的需要,台北市長郝龍斌考察新加坡的住宅政策,相當讚許新加坡的土地規劃作法,表示值得學習。

而不同於台北市的高房價,普遍年輕人買不起房子,新加坡政府為了解決地狹人稠的住房問題,在1960-1970年間,推出居者有其屋計畫,解決屋荒,甚至面對嚴重的屋荒問題,新加坡政府也成立了建屋發展局,目標相當明確,就是由政府自己規劃、招標建造、為中低收入民眾提供廉價的房屋,政府蓋的稱為組屋、等同我們的國宅,早在1960-1970年間,建屋發展局HDB已經為新加坡公民,提供了12萬套的政府組屋,解決了40萬公民住的問題;另外在1971年到1977年間,新加坡大量增加組屋供應,建設新市鎮,在20世紀70年代中期,大約已經有 7成以上的新加坡公民,都住在政府蓋的組屋,甚至80年代後期,住租屋的人口高達新加坡總人口的85%。

目前新加坡最高級的組屋,是在於商業區、市中心的達士伶,一共規劃有7大棟,每棟樓高50層樓,

外觀上就跟市場民間房地產商推出的高級豪宅沒有兩樣,外觀還採用「電源插頭」的概念,相當具有設計感,甚至別以為組屋、也就是國宅的規劃,一定相當陽春,在新加坡的達士伶組屋,第26及50層樓分別架設有空間天橋、打造了空中花園走廊,許多儘管不是住在這個組屋的新加坡公民,跨年時還會繳門票,到組屋的頂樓欣賞新加坡夜景、參與跨年。另外因應新加坡人愛跑步,26層樓處,還規劃有800公尺的跑步道,新加坡建屋發展局高級房地產業司曾國良說,這個達士伶組屋,因為位於新加坡精華區,政府邀國際建築師設計,吸引100組國內外建築師競圖。

新加坡公民郭偉成一家四口,包括妻子、兩個小孩四個人,就住在新加坡達士伶的五房33坪的組屋,當初郭先生

2004年買的時候,大約33萬多新幣,相當台幣700多萬,相較於周邊的私人房地產行情,只有周邊行情的一半房價左右,郭先生說,住進了新加坡政府蓋的組屋,相當滿意,甚至當年2004年買的價格,到現在2011年,組屋本身的房價,也漲了一倍以上。

或許大家會好奇,新加坡的組屋國宅,既然是民間房地產行情市價的一半而已,到底什麼樣的人可以優先入住,根據新加坡政府的規劃,要買政府蓋的組屋,必須是兩人以上的家庭、月收入8000新幣以下、相當於家庭收入每月台幣18萬元以下,所以幾乎80% 以上的新加坡人都有資格買組屋,甚至為了避免公民沒有錢買,新加坡政府有成立中央公積金制度,先從公民的薪資扣兩成左右,提撥到政府的公積金,一旦要買房,就可以提撥自己的公積金使用,而個人購屋的20%頭期款,可以動用自己的公積金,剩餘的80%房價,可以由中央公積金的貸款支付,在分期本息攤還。新加坡都市再發展局說,甚至為了嚴格避免私人投資客炒樓,提高房價,新加坡政府也規定公民,取得組屋的產權限制,例如組屋的轉賣要求屋主擁有及實際居住組屋至少要五年,才可以進入交易市場,而要交易政府還要抽一成到兩成五的附加費,如果不滿五年出售,政府規定屋主只能將組屋回賣給政府,政府照價收回。也正因為新加坡政府實行的住宅政策,讓新加坡人至少8成以上的民眾,都不受高房價所苦,台北市長郝龍斌說,儘管台北市與新加坡的國情不同,而且新加坡的國宅土地,是政府所有,不過新加坡的住宅政策,相當值得台北市學習,尤其新加坡政府蓋的組屋國宅,因為品質高,並不會令人聯想到廉價住宅,這將會作為台北市推動公營住宅的借鏡。


已用關鍵字:土地,房地產,
共出現:9次
……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…