奢侈稅衝擊後 新莊月底售地 房市風向球

中時
更新日期:2011/03/04 02:48
王莫昀、林金池/台北報導

中國時報【王莫昀、林金池/台北報導】

近年新北市房市火熱的新莊地區,將於3月25日又有重劃區土地要標售,地點是機場捷運線的A4副都心站兩旁,基地面積近7000坪,5筆地號分成2標標售,總底價62.12億,平均每坪標售底價僅約90萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,巿場雖有政府打房陰影,但在底價偏低下,應會順利標脫,只是要再創新高的可能性不高。

信義代銷協理何胤諭指出,這兩塊土地靠近捷運站,去年9月史恩實業以每坪232萬元,取得緊鄰捷運站旁的商業用地,當時距離現在房價與土地都有一定漲幅,現在有奢侈稅議題出現,但兩塊待標售土地的地段奇佳,基地面積大且方正,的確有本錢超越先前的價格;唯獨兩塊土地面積大、總價高,有能力參與的開發商有限,因此得標價格、投標與得標人的來歷等,對於房市都有重要指標意義,目前包括地主、建商、甚至是買方,都十分關注標售結果。

2010年7月新莊副都心商業區土地標售時,麗寶以每坪213萬元,總價約21.8億元的高價,標得副都心土地,2010年9月商業區土地再度標售,15筆標案中就有5筆土地,標脫單價達200萬元以上,最高價為史恩實業,以每坪232萬元的價格標得,地點靠近捷運機場線的副都心站,引起市場不小話題。

信義房屋新莊店長李杰峰指出,先前幾次新莊土地標售,對重劃區預售案房價有相當信心激勵效果,連帶區域的新成屋房價產生比價效益,中古屋房價也緩步走揚,去年新莊整體房價漲幅相當可觀,以中平路的歐洲村為例,房價已逐漸站上每坪35萬元。現在頭前重劃區的預售個案,已有轉手個案開始出現。


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