租金收益加持 恐打不到商辦店面

中時
更新日期:2011/03/05 03:05
陳宥臻/台北報導

中國時報【陳宥臻/台北報導】

財政部目前規畫將商辦店面和建築用空地,納入課徵奢侈稅範圍內。昨日戴德梁行總經理顏炳立和不願具名建商均表示:「影響不大」。顏炳立更說,商辦和店面都是有租金收益標的,且價格還未到滿足點,所以兩年後出售就不會被課到稅。

顏炳立指出,台灣和香港,都是商辦價格追不上住宅。以台北為例,豪宅價格可能每坪一百五十萬元,但相近的A級商辦每坪才到一百萬元左右,可以說,商辦只追到住宅價格的七至八成。

財政部規畫奢侈稅,決定納入商辦與店面。顏炳立說,這兩種都是有租金收益,目前商辦的租金收益略低於三%,但貸款利率約二.二%,收租仍舊划算,且大家看好未來陸資來台的辦公室需求,以及台灣本身的經濟成長,對於商辦店面的價格還有期待,也就是還未到「滿足點」。

因此,顏炳立認為,政府規畫奢侈稅方向是對了,主要是會打到住宅投機客,讓市場降溫,對房市有益健康。

不願具名的建商也表示,建商受影響也不大,因為,正常的建商買進土地,就是為了要推出建案銷售推動營收,建商指出,建商若賣地,主要是有逼不得已原因,如都市更新洽談不順利、周邊整合不成等原因。所以還是以蓋房推案為主,炒地皮的原因成分低,較不會兩年內就轉賣土地

房仲方面也表示,受奢侈稅影響,民眾看屋欲望直直落。網路預約看中古屋人潮近日來急降近二成,僅比過年期間略佳。業者預料隨政策方向逐漸明朗,人氣還會持續下滑。

住商不動產統計,從二月廿五日財政部宣布祭出奢侈稅到昨天為止,和前一周同一時點比較,預約看中古屋量急降一九.八%,顯示奢侈稅對房市買氣確已起了相當的壓抑作用。


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