營建業:風險權數升 降溫房市

中央社
更新日期:2011/03/07 14:08

(中央社記者韋樞台北7日電)金管會研議提高非自用不動產貸款的風險權數,營建業者指出,此舉除了避免銀行抵押放款業務過度集中不動產,另一方面緊縮貸款條件,以讓房市和房價降溫。

行政院金融監督管理委員會主委陳裕璋今天赴立法院財政委員會進行業務報告時指出,為避免銀行抵押放款業務過度集中於不動產,將定期列管對不動產抵押放款、土地融資及建築融資比重較高的銀行,並追蹤其承作情形。

  陳裕璋並表示,目前已將金融機構對於貸放成數的管理納入資本適足規範外,金管會未來將研議提高非自用不動產貸款的風險權數。

營建業者指出,銀行計算不動產貸款風險權數時,會羅列各種評估條件,視情形調整各條件權數的高低;例如,市場資金相當充裕,但調升房貸風險權數下,增加銀行風險控管,銀行控制鑑價,貸款人可能要增加擔保品價值,否則可能無法如數貸到款項,也就是藉著增加貸款成本和困難度,降低貸款意願和成數,讓房市和房價降溫。

業者說,提高土建融利率等措施,意在增加建商買進土地和興建房屋的成本,建商為了財務週轉,必須加速釋出手中餘屋或調整自有資產和財務調度,對資金雄厚的大型建商影響不大,但中小型建商負擔恐增加。1000307


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