奢侈稅打房? 王應傑:金融政策配套才有效

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更新日期:2011/03/08 14:22
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新頭殼newtalk 2011.03.08 楊宗興/台北報導

為了打壓房地產炒作,政府準備祭出奢侈稅來打擊投機歪風,然而房地產業者並非全都反對這項措施,東森房屋董事長王應傑就對政府打房政策樂觀其成,然而他認為目前的奢侈稅措施效果不夠、宣示意味濃厚,政府應以調降建商融資額度、餘屋貸款期限縮等金融手段,才能真正達到平抑房地產市場炒作的效果。

新頭殼「開放編輯室」節目今(8)日特別邀請王應傑來談奢侈稅爭議,王應傑表示,雖然自己從事房地產業,但他以40年的房地產經驗來看,他認為現在的台灣房地產市場「的確過熱了」。

王應傑指出,從民國60年至今,台灣有過4波房地產高峰,每次約持續12至18個月。然而這幾年受到政黨輪替以及兩岸關係和緩、ECFA簽訂等利多因素加持,讓台灣房地產市場異常的持續走熱。

王應傑說:「台北市的仁愛路、敦化南路這些精華地段的高房價可以想像,但是連林口、桃園這些地方都漲到1坪6、70萬的高價,這是不正常的現象」他同意政府應該適度介入房地產市場,讓不該漲的地區房價不至於攀升到大家買不起的情況。

王應傑雖然同意政府打房,但也認為打房不應「傷及無辜」,他認為像中南部還是有很多價錢合理的房子,不該在這波打房潮中被犧牲。

對於奢侈稅是否能解決房市過熱問題,王應傑認為短期確實會有壓抑房價的效果,尤其是目前實施時程訂在7月1日,所以7月1日前應該會有一波投資客拋售潮;但是從長遠來看,政府的奢侈稅只是「宣示意義大過於實質」。

王應傑指出,民國80年代一波民營銀行的開放潮,帶動台灣房地產的榮景,然而在過熱的情況下,最終還是帶來了毀滅,很多銀行與建商都在那波效應中應聲倒地。他認為金融市場與房地產息息相關,所以政府若真有心打房,應該從金融控管的工具入手,透過調整融資利率、餘屋貸款期限縮等手段,才能真正有效打房。

此外,王應傑建議政府以廣建社會住宅的方式來平抑房價。他表示,政府有責任提供人民買得起房子,尤其是工作穩定的社會菁英。王應傑拿日本的社會住宅為例,日本東京雖然房價高昂,但是政府還是在一些地區興建「只租不賣」的社會住宅,並且有規定入住期限或者所得增加必須搬走的限制,

面對一般大眾對社會住宅的疑慮,王應傑直言:「帝寶的住戶道德水準不見得高尚,你看吸毒買春的不是也一堆」他以20年前一坪6萬元的成功國宅為例,當初甚至賣不出去,但是由於入住者的素質不差,現在那邊已經是一坪5、60萬的高級住宅區了,「所以社會住宅並沒有那麼可怕,那都是媒體配合建商所形塑出來的迷思」。

對於開放中國人來台買屋是否會再度讓台灣房地產飆升,王應傑則態度保留,他指出,目前為止中國人在台灣買房子的只有3例,就算開放也不見得會有大筆買氣來台。王應傑分析,中國本身的房地產市場也在發展,尤其是中國的一、二線城市,這些資金是否會棄中就台本身就是個疑問。他認為所謂中國資金來台炒房的說法,充其量都是建商所營造出來的假象。[完整的影音請至 http://newtalk.tw/news_read.php?oid=12565]


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