德國法律嚴格防範炒房

中央社
更新日期:2011/03/08 18:13

(中央社記者林琳柏林8日專電)德國大概是國際房地產投機客最後才會考慮的殺戮戰場,因為德國法律對於房地產價格炒作罰則很嚴,若因炒作房價被起訴,情況嚴重的還可能成為刑事案。

德國憲法明定德國是福利國家,所以,照顧民眾而且讓人人能夠安居是重要的政策。

在德國,擁有自己住宅的住戶只佔全國住戶的 42%,租屋的住戶佔 58%;而年輕人和年輕家庭租屋居住的比例更高達 70%。

德國政府對租屋者有法令上的保護,也鼓勵人民購買住宅。各級政府都有計劃的推動興建住宅,有些是專供租用。購屋者向銀行貸款,可以獲得長期固定的低利率優惠。

過去 10 年德國的房價一直很穩定,也和德國防範房地產投機的措施有關。

為了防範土地開發商或是投機客抄作房價,德國稅法對於土地和房屋轉手所徵收的稅金很高。

此外,如果買主發現購入的價格過高,可以提出告訴。房價如果高於「合理價格」20%,就被認定是「高價格」,售者可能會被處以最高可達500萬歐元的罰金;如果被判定是高於「合理價格」50%,則房屋的交易會被當成刑事問題處理。1000308


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