全國最貴菜園 每坪297萬

中央社
更新日期:2011/03/12 13:39

(中央社記者林沂鋒台北12日電)台北地院18日拍賣有全國最貴菜園之稱的北市信義計畫區D1部分土地,面積約635.8坪,換算每坪底價297.26萬元。因買下這塊地仍須與週邊土地整合,房仲評估,要開出高價不容易。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,台北地方法院民事執行處將在18日拍賣台北世貿一館正對面、台北101大樓斜對面有全台最貴菜園之稱的信義區D1土地,面積約635.8坪,拍賣底價新台幣18.9億元,換算每坪底價297.26萬元。

邱太?說,未來即使拍定人拍下後,也無法單獨開發,按「修訂台北信義計畫地區細部計畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」,D1最小開發基地規模需3000平方公尺(907.5坪)以上,因此整合之路相當漫長。

邱太?分析,D1土地臨信義路 5段深度30公尺內容積率400%,30公尺後容積率200%,經換算這次拍賣土地,容積率400%的土地約146坪,容積率200%的土地約490坪。

他表示,以計畫區內新豪宅每坪均價200萬元推估,400%容積率土地每坪近900萬元,200%容積率每坪近450萬元;假設這次拍賣土地產權完整,土地市價約35.2億元至39.1億元間。

不過,這次拍賣土地有3筆是持分土地,1筆持分完整,加上共有人有優先承買權,且政府祭出奢侈稅的打房氛圍下房市低迷,另外日本發生強烈地震造成人心惶惶,邱太?預估拍定價將落在28億元到31億元間。

邱太?分析,D1土地持分相當複雜,應是共有人無法整合,所以協議拍賣;即使得標人拍定後,共有人仍有優先承買權,在共有人相當多的情況下,拍定後如果眾多共有人主張優先承買權,法院有可能採抽籤或公開喊價,最後由價高者得標。

他說,由於富邦集團下的富邦建設及富邦資產管理公司是D1土地持分最大地主,如此來看,富邦集團拿下這幾筆法拍土地機率最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,這個案子雖然條件優越,但產權複雜,取得者在整合開發上有一定難度,加上政府打房態勢明顯,預料出價者寡,即使順利標脫,也很難創出高價。1000312

(圖為台北101大樓,中央社檔案照片)


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