奢侈稅與震災 Q2房市受關注

中央社
更新日期:2011/03/15 20:44

(中央社記者林沂鋒台北15日電)奢侈稅效用持續發酵,除了房仲預約看屋人數下跌與土地標案流標外,日本震災延伸的股災效應,房仲多看空房市。但預售屋卻意外爆出大量,第2季的房市如何發展值得觀察。

財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」(奢侈稅),行政院院會也儘速通過送立法院立法。財政部長李述德日前在立法院備詢時表示,奢侈稅條例草案一定要過,他的立場「非常的硬」。這也象徵政府全力推動奢侈稅條例草案過關的決心。

在奢侈稅的效應下,戴德梁行今天開標的台中市7期土地土地坪數871坪,底價新台幣19.6億多元,因無人投標而流標。戴德梁行人員表示,流標主要是因為政府積極推動奢侈稅,買方預期價格可能鬆動,投標意願下跌,造成無人投標而流標。

有鑑於奢侈稅衝擊大,戴德梁行也取消17日的兩項標售案,分別是台北市內湖區底價6億多元的商場,與新莊底價2.3億元的商場標售案,暫時躲避奢侈稅的風頭。

另外,21世紀不動產表示,觀察這2週以來,全台線上預約看屋人數的確減少許多,與2月相比至少下滑了15%到20%,購屋民眾觀望氣氛濃厚;但也發現房屋委託價格卻堅守,可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步。

如果再從數據來看,台北市地政處今天公佈2月買賣移轉棟數,總移轉棟數3559棟,比1月大減49.5%,買氣幾乎腰斬。這是3年來2月份下跌幅度最大的1次。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2月份因為過年等因素往往是1年之中成交最差的1個月,所以2月25日宣布的奢侈稅,對2月成交市場影響有限,但勢必重創3月買氣。

徐佳馨說,綜觀3月,由於奢侈稅效應持續發酵,加上銀行對於貸款持續緊縮,以及日本震災產生的股災以及相關效應,房地產市場短期很難有所表現。而整體市場買氣在奢侈稅送到立法院最後拍板前,都將因買賣雙方觀望呈現膠著,看起來很難樂觀。

雖然房仲多看壞房市,但根據住展雜誌發布的統計顯示,建商年度黃金檔期329檔(3月1日至4月30日)卻爆出2616億元大量,是近10年來最大推案量。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,央行去年理監事會議再度明定第2套房最高僅能貸款7成,並嚴格要求銀行授信條件。目前投資中古屋需準備3成的現金,且立即承擔貸款,中古屋資金負擔壓力大。

但預售屋市場定金、簽約金10%、開工款5%,陸續2年內工程款約10%,相較中古市場資金壓力負擔較輕,造成今年1月後房市預售屋市場較中古市場熱度高。第2季的房市在眾多因素交叉影響下,未來如何發展,是今年房市的關鍵期。1000315


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