南僑活化廠辦 將變更為住地

自由
更新日期:2011/03/16 04:11

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕南僑集團今舉辦台北廠土地活化策略說明會,因區域內廠辦效益不大,預期朝向都市計畫變更將工業地變更為住宅土地。商仲業者評估,未變更前的土地價值逾28億元,未來順利變更成住宅用地,預期住宅總銷金額至少35億元。

南僑集團台北廠址,位台北市大同區延平北路四段100號,基地面積2809坪,屬第三種工業區,容積率300%,每坪地價約100萬元,因擁淡水河河景、延平河濱公園等多項優勢,預期可開發為水岸景觀住家。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,周邊並非主流辦公商圈,因此,興建辦公大樓需求效益並不明顯,但基地面臨淡水河,未來應該包裝為水岸建築。

根據謄本資料,該塊土地使用分區為第三種工業區,可興建廠辦及事務所。不過,進行都市計畫變更,將工業地變成住宅區或商業區的可能性大,但必須繳代金及捐地回饋政府,若以目前區域房價每坪60萬元推算,可銷售金額預估超過35億元。


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