東區土地法拍 每坪357萬

中央社
更新日期:2011/03/18 15:14

(中央社記者林沂鋒台北18日電)台北地方法院今天第2次拍賣忠孝東路4段30號僑怡大樓土地持份,土地持份面積為56.9坪,底價1億7520萬元,最後由第一金融資產管理公司以2億300萬元、單坪356.77萬元得標。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,台北地方法院這次拍賣2名地主67.7%土地持份,因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權,產權複雜。原本外界預估土地建物所有人禮客公司會標下,但最後由第一金融資產管理公司拍得,令人跌破眼鏡。

洪暉恒說,僑怡大樓建物、土地非同一所有權人,建物所有權為禮客股份有限公司,土地所有權分別有6個地主,市場傳已整合近7、8年,不易整合。

他說,僑怡大樓土地持份民國96年9月第1次進入法拍,但至今仍然延宕,近年來因為房地產價格大漲,讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。

洪暉恒表示,單以土地價格評估,這次土地拍定價每坪新台幣356.77萬元,相對低於市場行情,較97年國泰人壽買東區錢櫃大樓總價29.9億元、土地每坪破千萬元,這次拍定價相對只有市價的3到4成,若未來成功整合為整棟產權單一的大樓,投資報酬肯定翻2到3倍。1000318


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