非自用房貸 銀行風險權數100%

自由
更新日期:2011/03/22 04:11

〔自由時報記者王孟倫/台北報導〕金管會昨通過「一人一宅」不動產貸款風險新措施,未來包括替未成年子女購屋或房屋修繕等,都屬於「非自用住宅」,貸款風險權數必須大幅增加,迫使銀行不動產貸款更為謹慎;金管會強調,有關銀行承作不動產貸款業務,將列為金融檢查重點,預計在六月展開。根據統計,去年底全體本國銀行放款中,住宅及建築貸款占總放款餘額三四.四二%,是二○○二年、即九年來最高紀錄;為避免投資客炒作不動產、嚴加控管銀行貸款,金管會將採取新措施,並在近日發文給各銀行實施。

首先,在不動產貸款風險權數之適用,依現行規定,若是自用住宅的貸款,風險權數較低、為四十五%,適用者包括修繕、為未成年子女購置的住宅等;非自用住宅則為一百%。

而金管會昨限縮「自用住宅」之定義與適用對象:「具有完全行為能力之中華民國國民,目前在國內確無自用住宅,為購置自住使用之住宅所為之金融機構貸款。」換言之,已經有房子的人,就不能適用「自用住宅」的風險權數,也不可適用修繕房屋,此即所謂「一人一宅」!

銀行未來若要放款給名下已有房子的人,風險權數一律要適用一百%、而非四十五%,這將使得銀行必須提高資本計提。銀行局副局長邱淑貞表示,新規定不溯既往、只適用新的不動產貸款。

其次,金管會也要求,銀行必須加強不動產放款集中風險之管理,並遵守銀行法規定,住宅建築與企業建築放款不得超過存款總額三成限額;徵授信時,應確實審查貸款用途之正確性,例如有些房屋修繕貸款,金額太高、不合常理,銀行必須嚴加把關,並審慎鑑估不動產的價值。

金管會強調,新措施的主要目的是回歸住宅政策的本質,並且避免銀行授信過度集中不動產,以及妥善風險控管,不是要打壓房價。


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