三峽林口等 土地融資通通不做

中時
更新日期:2011/03/25 03:14
沈婉玉/台北報導

中國時報【沈婉玉/台北報導】

繼奢侈稅重手打炒房之後,政府在源頭的資金供應端也全面緊縮。台銀、土銀、合庫等三大公股行庫透露,房地產融資貸款已經從「謹慎」轉為「趨嚴」,其中土地融資貸款成數已從五.五成降為五成,利率從二.五%起跳,且未來三峽、林口、新莊及淡水等央行控管區域的土地融資將通通不做。

大型行庫主管表示,在政府打房一波波措施下,銀行也擔心房市反轉後,口袋不夠深的投資客或建商將會有「斷頭危機」,增加銀行授信風險,因此已逐步調整房地產融資的授信政策。

央行去年十二月底通令,土地融資貸款成數上限是六.五成,但其中一成要先扣下來,在動工興建後才可以動用,等於土地融資貸款成數只有五.五成,利率不得低於二%。在打房政策下,目前土融貸款成數已降為五成,利率提高到二.五%以上。

大型行庫主管說,「以前每逢假日,三峽、林口、新莊及淡水各建案都是滿滿的購屋人潮,現在都是退屋人潮。」這些高風險區域的土地融資案件,除非特別簽到總行報准專案通過,否則現在各分行一律不准承作。

在房貸部分,大型行庫主管表示,雖然三峽等風險較高的受管制區域的分戶房貸還是會繼續辦理,但也會「嚴格化」,降低利率與成數,以預留「房價反轉」空間。


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