新莊副都心 房價下修逾2成

中時
更新日期:2011/03/26 02:57
林金池、陳宥臻/新北市報導

中國時報【林金池、陳宥臻/新北市報導】

奢侈稅打房奏效!新北市新莊副都心兩筆土地標售案昨天開標,遠雄集團分別以每坪173萬、183萬元標下,平均土地價格178萬元,不及前兩次標售均價182萬元,顯示政府打房政策已影響房市景氣。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒說,新莊副都心標售案,是政府祭出奢侈稅打房後,第一場指標型標售案,最後標脫結果平均每坪土地價格僅178萬元,低於去年9月史恩實業購地單價每坪232萬元,價格下跌23.28%,顯示政府奢侈稅打房奏效,土地價格下跌,房價也受影響,預估未來新莊副都心房價恐下修2成至2成5。

目前新莊副都心建案開價每坪約60萬元、成交價約55萬元,洪暉恒分析,該標售案均是第二種商業區土地,未來一坪土地可蓋7至8坪樓地板面積,以標售平均單價178萬元推估,未來合理價每坪約45萬元,預估將下修2成以上。

昨天標售新莊副都心案,總共5筆土地、總計6902.3坪,共分成兩個標案,分別是737標與738標,分別吸引13封與12封標單投標。

其中,737標面積約3369坪,緊鄰機場捷運副都心站出口,由遠雄建設以每坪183萬元得標,比第2名每坪高出10萬元。738標面積約3533坪,位於新莊中平路與二省道交叉口,與中央合署辦公大樓相鄰,遠雄人壽以每坪173萬得標,比第2名高出16萬元左右。

昨天標售案在市府3樓舉行,吸引近300人到場,包括麗寶、宏普、太子、新光人壽、廣春成等大型企業到場投標,最後遠雄集團以122.8億元標下這兩筆土地


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