奢侈稅 台中房仲業恐衝擊大

中央社
更新日期:2011/03/29 21:02

(中央社記者林沂鋒台北29日電)根據張欣民不動產學院研究顯示,奢侈稅衝擊下,一旦房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準,預估房仲業將少掉856家,而近年房仲家數爆增3倍的台中市,將是奢侈稅的重災區。

張欣民不動產學院說,根據內政部地政司的統計,2003年底房仲總店數為1615家,房屋買賣移轉件數為34萬9706件,房仲成交比是216.5(1:216.5),也就是說經歷過SARS之後,每一家店可成交216.5件房屋物件。

去年底房仲總店數已經達4542家,8年來成長了1.8倍之多,但是買賣移轉件數只有40萬多件,與03年比只小幅成長16.3%,房仲成交比降到89.5(1:89.5),是近8年來的最低點,衰退近6成。

根據地政司截至今年3月28日的統計,房仲總店數已達到4703家,比去年底又增加了161家,家數有進一步增加的趨勢。

張欣民不動產學院說,假設房價及交易量都回到2008年金融海嘯來臨時的水準,當時的房仲家數只有3847家,以目前的4703家減3847家結果是856家,據此推估,會被淘汰出局的房仲家數可能會高達856家,減幅達18.2%,如果以1家店平均10個從業人員計算,就有8560人會失業。

萬一房價及交易量衰減得更為嚴重,屆時房仲關店的家數可能會超過1000家,就更驚人了。

張欣民不動產學院建議,政府在打房的同時也要考慮到後座力,不要因為打投機客,但最後最受傷的是不動產業者,也造成失業率攀高。

張欣民不動產學院說,在5都當中,受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中市,一般認為大台北地區房市炒作最為嚴重,房價相對也最高,受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大。

但是從房仲成交比來看,2003年底台中房仲店數只有185家,到去年底已經成長到776家,房仲店數已比房價是台中4倍之多的台北市還多,但是買賣移轉件數只成長25.8%,房仲成交比從1:232.6滑落到1:65.4,一旦房屋成交量受奢侈稅影響大幅萎縮,市場勢必會有一番慘烈的淘汰。1000329


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