首季商用不動產 交易額減半

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更新日期:2011/03/30 02:57
王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

住宅巿場冷清,商用不動產也跟著打哆嗦!高力國際昨日公布今年首季商用不動產投資交易金額為139.8億,分別較上一季及去年同期減少49.3%及27%。

高力國際總經理劉學龍表示,首季商用不動產交易金額滑落主因是市場缺乏優質投資標的,加上政策干擾所致,若從價格來看,A級辦公室每坪站穩120萬元,顯示投資市場依然暢旺,但因無「好貨」釋出,因而形成交易量驟降情形。

展望第二季,劉學龍認為,在REITs等將陸續到期,以及被清算下,釋出量體金額將攀升逾200億,再加陸客自由行將放行,估計第2季投資市場交易金額將放大。

高力國際調查,第1季商用不動產交易就投資者類型分析,以法人占交易總額76.41%為大宗,其中,金融保險業占交易金額25%最高,包括國泰人壽、台新資產管理公司與板信商銀等成交金額為35.44億元,此外,萬海航運、大榮貨運、天下遠見出版社等法人亦進場買入自用不動產

以資產類型來看,辦公室成交額80.35億,占總交易金額57%為最高。其中,最大交易為國壽花32億購買台北金融中心;零售類資產中,則以國寶服務以17.95億買進大亞百貨2F、5F與6F,最受巿場矚目。

至於第1季土地交易金額達484.98億,雖較前一季減少19.3%,但比去年同一季成長28.98%,高力國際認為,日前新莊土地標售案共有25封標單投入,顯示業者資金仍然充裕。

值得注意的是,北市在第1季重回土地成交額最高區域達198.42億、成交件數為8件,新北市成交額為160.77億,成交區域集中在新莊、淡水與林口等地,高雄市京城建設占該區交易額一半以上;台南市則源自科技廠商,如聯電、可成電子的擴廠需求。


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