奢侈稅 降價賣屋物件少5%

中時
更新日期:2011/06/04 02:50
王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

奢侈稅正式上路,住商不動產調查,新制上路後兩天,網站中降價特區的物件量平均少5%左右,台北市與新北巿各有6.9%與5.4%下架。永慶房屋指出,新制實施後,會被課到稅的賣方,往往將奢侈稅成本灌入物件,但買家並不埋單,預期6月份,買賣方在價格上將上演新一波攻防戰。

市場雖盛傳尚有10天逃命波說法,但對大多數持有不到兩年的賣方來說,從6月1日開始,可說是善門大關,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,許多賣方擔心奢侈稅,早早做好長期抗戰的打算,因此將委售合約日期押在5月31日,也就是奢侈稅上路前一天,因此6月一開始,就出現物件量減少狀況。

以目前市況來看,北市長線前景還是為各界所認同,因此,區內願意下架的屋主比新北市多,其中小坪數產品由於銀行貸款難,造成買方怯步,許多屋主乾脆不賣,轉往租賃市場降低壓力,這也可能是套房比例不少的中山區與信義區,下架比例偏高,達8.8%與8.6%的原因。北投區緊追在後,推估可能是區域原本就以自住客為多,周轉率低,賣方擔心風險因而轉往長線經營。

至於新北市,以中和區、永和區與新店區位居降價區停售比的前3名,停售比分別為6.5%、6.3%、6.0%,分析這3區,可發現皆有與北市僅一橋之隔,捷運通過,租屋需求大等共通點。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,未來6至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期,目前奢侈稅剛上路,雖然還有黃金10天緩衝期,預計6月下旬委售量將減少2成以上,另外投機客處分房地產的熱錢,有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。


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