各樓層自用或營業按使用報地稅

台灣新生報
更新日期:2011/06/07 00:07
【記者廖建智/嘉義報導】

嘉義財政稅務局表示,納稅人常有地價稅自用住宅用地優惠稅率申請範圍的疑惑,如地上房屋為樓房時,其中部分供營業使用,可按各層房屋實際使用情形的占地面積比例,分別按特別稅率及一般稅率計課地價稅;至同一層樓中一戶房屋部分供自用住宅使用,部分供營業使用,其使用部分能明確劃分者,亦可按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

【記者方一成/彰化報導】彰化縣地方稅務局表示,依土地稅法及其施行細則規定,地價稅以8月31日為「納稅義務基準日」,所以當日地政機關「土地登記簿所記載之土地所有權人或典權人」就是當年度地價稅納稅義務人,應負責繳納該筆土地全年地價稅。

另如果在8月31日前完成土地所有權登記,雖然當年度持有土地所有權未滿一年,依規定新所有權人即為應負責繳納該筆土地全年地價稅之納稅義務人,當事人如在買賣契約書中約定地價稅由誰負責繳納,係屬買賣雙方之間約定的私權行為,不能據以要求稅捐稽徵機關變更地價稅納稅義務人。此外,地價稅不管約定由誰繳納,該筆土地地價稅繳款書之納稅義務人仍為納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人。


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