中國5月房產銷售勁揚33%

中時
更新日期:2011/06/15 02:52
記者謝璦竹/綜合報導

工商時報【記者謝璦竹/綜合報導】

中國5月房地產銷售增速加快,且投資勢頭依舊強勁,預料這種情勢將使中國政府短期內繼續維持對房地產業的緊縮政策。

據中國國家統計局14日發布的統計數據,中國5月份商業和住宅房地產銷售額共計4,520億人民幣(下同),較去年同期勁增33%,增速大於今年頭4個月的13%均值。不過,5月銷售增速加快部分是受到比較基期較低的影響。去年4月底政府推出了新一輪房地產緊縮周期,衝擊接下來兩個月的銷售大幅下滑。

與銷售增溫呼應,5月份房地產投資力道依舊強勁,達5,360億,比去年同期增長35%,略高於1至4月的34%。中國建銀投資證券公司(簡稱中投證券)房地產業首席分析師李少明說,房地產投資短期內將繼續保持高成長,因此政府在第3季結束前不太可能放鬆調控政策。第3季結束以後,房地產投資勢頭才可能出現一定程度下滑。

然而,銀行持續收緊信貸確已造成個人房屋貸款萎縮,今年前5個月新增個人房屋貸款僅3,443億,比去年同期下滑8%,將衝擊開發商現金流。

但整體而言,今年來開發商資金來源仍比去年成長18.5%,超過3.2兆。其中,國內貸款為5,803億,小增4.6%,利用外資266億,增幅達57.3%,自籌資金逾1.2兆,成長30%。

另據中國指數研究院13日的報告,土地市場出現轉冷跡象。上周監測的20個主要城市共推出137筆土地,較前一周減少107筆,面積總計777萬平方公尺,較前一周減少289萬平方公尺。同期間成交土地面積也銳減132萬平方公尺,僅184萬平方公尺。

土地市場趨冷意味著開發商現金流恐已受到影響,這也將導致下半年新建房地產減少。

房屋價格方面,增速已明顯放緩。據路透依據統計局數據測算,中國4月份70個大中城市新建住宅銷售價格比一年前攀升4.3%,漲幅小於3月的5.2%。

李少明說,近來房地產銷售與前一周相比一直在放緩,預計今年餘下時間都將保持此一趨勢。


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