不動產成本入帳 籌資壓力增

中央社
更新日期:2011/06/16 20:29

(中央社記者吳靜君台北16日電)安侯建業聯合會計師事務所今天表示,接軌國際會計準則(IFRS),不動產若以成本入帳,企業淨值無法顯現未實現的利潤,未來若有資金需求,又難辦增資時,賣地壓力就很大。

行政院金融監督管理委員會尚未宣布採用IFRS後,企業的不動產投資究竟是採市價或成本入帳。KPMG安侯建業聯合會計師事務所今天舉辦「KPMG金融業IFRS之解決方案研討會」。

KPMG表示,不動產在IFRS原則裡本來就可以選擇市價法、成本法,目前監理機關的想法是:不要因為不動產價值波動太大,影響企業財務報表穩健表現,所以傾向採用成本法,首次適用可能開放採用市價法,但僅限於投資型的不動產

不過,企業希望爭取不動產採行市價法,以減緩接軌IFRS後其他負面的衝擊,諸如員工優惠存款問題、債券移轉到攤銷成本後,無法反映淨值等。

KPMG舉例說明,一些公營銀行或給員工優惠存款的銀行,利率可能達到13%,而市場上的利率僅只有1%、2% ,兩者必須估計差異,一次入帳。

另外,有些企業投資的債券,原本列於備供出售必須轉科目到攤銷後的成本,未實現的利益無法反映在淨值上,恐影響企業淨值與未分配盈餘。

KPMG表示,企業希望不動產採取市價法,因為評價可以直接展現在淨值上,可以減緩負面衝擊,但若不能直接展現,未來有資金需求時,若因淨值過低而無法符合監理機關的法規要求,又沒有辦法順利增資時,賣地的壓力就會比較大。1000616


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