央行打房鬆中帶緊 管控放款

中時
更新日期:2011/06/22 03:00
黃琮淵/台北報導、沈婉玉/台北報導

中國時報【黃琮淵/台北報導、沈婉玉/台北報導】

中央銀行下周將召開理事會,考量奢侈稅上路之後,成效還未完全顯現,相關人士透露,央行態度是鬆中帶緊,雖不會再明文增列管制項目,但仍會緊盯銀行不動產放款,如有超標隨時開罰。

相關人士直言,雖稱有奢侈稅在前,暫緩推出相關政策,但實際考量是距離總統大選僅剩半年,若祭出太強烈管控措施,很可能怕把房市打死,所以未來半年將是「看多於做」,若有必要祭出管控措施,恐怕也是明年的事。

據透露,近期央行仍持續要求銀行提供不動產放款資料,希望瞭解銀行授信的資金用途為何,主要是避免企業及公司戶以周轉金名義貸款,但錢卻是用來投資房地產,將使央行「選擇性管制措施」淪為空包彈。

除央行盯得緊外,包括金管會近期「查房」也查得很勤,並私下對多家國銀表達「不動產放款維持現有比重,不要再增加了」的想法,暗示銀行除對新增放款設限,舊融資展延也應重新評估。

行庫主管直言,央行、金管會就像是說好的,同步出擊管控房市,且作法有化明為暗的趨勢。因為這樣一來,勢必會衝擊銀行對不動產授信態度,預料多數銀行將主動收縮不動產放款。

行庫主管分析,央行表面上看起來按兵不動,但卻鴨子划水管控放款,是「鬆中帶緊」,主要還是避免房市在總統大選前失控,屆時恐給在野黨做文章。

在央行壓力下,近期已有銀行因成本提高,不再敢用低利搶市;至於不動產放款水位偏高者,則陸續推出高利定存吸金,希望透過提高存款,稀釋不動產放款比重。

而在土建融資方面,央行規定建商必須提出興建計畫才能申貸外,民眾拿自家土地抵押,籌措短期週轉金也一體適用。但為避免錯殺,未來可能會適度放寬,但細節還要與行庫再做討論。

公股行庫表示,近半年以來,同業間都有不承做投資客房貸的共識,且為了配合政府政策,除非地段極優,否則連建商的土建融資都寧可不做,以免被視為助長炒房的推手。

奢侈稅上路、房市降溫,但央行對土地融資管控並未縮手。行庫高層指出,目前全國以土地為擔保借周轉金的案子,都要先經央行審核,過關後才可向銀行申貸。據了解,央行的新規定讓自己有如金融機構的授審單位,幾乎被全國報進來的周轉金案件淹沒!讓等錢周轉的申貸戶急得跳腳。

行庫高層表示,央行針對不動產放款祭出「針對性信用管制」後,土地融資一律要附上興建計畫才可以承作。若只是借錢周轉,提不出興建計畫,就通通要到央行「陳述情形」,表明資金用途等借款目的,取得央行核准後,銀行才可以承作。

行庫高層指出,借款人拿土地擔保來借周轉金,對銀行來言,授信風險很小,但央行「抓的很緊」,通通都要問明借款用途。因為案件太多,使央行審案有些「塞車」,一般來言,個人借周轉金都會核准,建商要借則很難過關。


已用關鍵字:土地,不動產,房地產,
共出現:14次
……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…