北市商辦租金小升 空置率下滑

中央社
更新日期:2011/06/23 18:39

(中央社記者韋樞台北23日電)房仲最新統計發現,台北市第2季商辦租金小幅走揚,且空置率連續2季下降,主要是本土或中小企業繼外商企業後,也開始擴充辦公空間,產業擴張需求大增,B級商辦空置率收斂所致。

信義房屋關係企業全球資產管理公司統計發現,第2季商辦價格逆勢上揚,北市辦公室平均售價約每坪新台幣70萬元,各級大樓價格均小幅上揚,年化租金報酬率約2.7%,報酬率持平。

台北市第2季商辦平均租金為每坪1932元,租金小幅走揚,空置率下降至11.34%,連續2季收斂表現,顯示產業復甦力道強勁,B級商辦空置率明顯改善。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,在買賣市場方面,北市第2季商用不動產大型交易累計成交約182億元,受奢侈稅衝擊,交易量比第1季的261億元下滑,但5月下旬交易量逐步回升。交易產品占比,以純辦成交量排名第一,金額達80億元,占44%,商場店面成交約67億元,占37%,排名居次。

整體而言,第2季北市各級辦公大樓價格皆小幅上漲,售價最高的信義世貿商圈,約每坪84萬元,其次為敦南商圈每坪80萬元;若換算租金年報酬率,平均報酬率仍維持在2.5%至3.2%,由於租金同步上揚,因此租金報酬率並未再下滑,維持在2.7%的水準。

王維宏說,第2季商辦平均空置率為11.34%,空置率連2季收斂;前2季承租方需求集中在外商居多的A級商辦,但第2季以本土企業為主的B級商辦收斂幅度更高於A級商辦,顯示本土或中小企業繼外商企業後,也開始擴充辦公空間,產業擴張需求大增。

從北市各商圈分析,平均空置率最低的商圈仍為敦南商圈(6.25%),空置率較高的是松江南京商圈(13.6%);包括南京東路4、5段商圈(10.95%)、站前西門商圈(8.84%)等空置率皆明顯收斂,許多空置已久的單位,第2季已迅速去化,除了辦公使用外,部分大樓改裝為旅館,也降低B辦的空置率。

租金方面,根據統計顯示,第2季北市商辦平均每坪租金小幅上揚至1932元,其中A+級大樓2779元,A級大樓1764元,B級大樓1404元。整體而言,租金水準擺脫長期持平走勢,展現上攻力道,加上空置率逐漸下降,對市場租金上調形成支撐。 1000623


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