第二季買房意願微增 不動產蟬聯保值寶座

卡優網
更新日期:2011/06/28 03:47
張家嘯

  中信房屋今(27)日公布第二季「宅指數」調查報告,結果顯示民眾對經濟復甦依舊呈現「無感」,近七成民眾並未加薪或看到公司業務擴張。不過雖然「無感」,民眾還是認為不動產是最佳的保值工具,購屋意願仍微幅上升,較上季成長1.3%。

  為避免資產泡沫化帶來的經濟損傷,亞洲政府近兩年皆投入打房的行列,而我國政府除了透過調升利率、降低土地建築融資與貸款成數,來抑制資金流量外,更針對短期投機交易開徵奢侈稅,以消減套利行為製造的房價泡沫。

  從中信房屋最新調查發現,本季消費者的經濟感受綜合指數為41.25,較第一季小升0.99,除了理財滿意度下滑外,景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升,而就民眾理財的動能來看,在投資工具的選擇上,不動產九度蟬聯保值抗跌的寶座

  中信房屋董事長鄭余正全指出,國內民眾購屋意願仍上升,買氣沒有因奢侈稅減緩,但的確造成買方期待房價下滑的心態,其中首次購屋比例創史上新低50.6%,購屋次數達三次以上民眾比例則增加。也讓有購屋意願民眾將購屋預算下修至新台幣688萬元、自備款下修至307萬元,下修幅度各為4%和4.6%。

  不過值得玩味的是,以理財為購屋目的的比例沒有下降,只是由過去的賺取價差、純粹置產及收取租金,轉為中長期持有。鄭余正全推估,長期置產的理財型消費者,可能成為近期進場的主要勢力。

  鄭余正全認為,接下來第三季房市將進入房價磨合期,買方期待政府打房措施能奏效;房價若能下來,賣方則感受到市場買氣依舊存在,降價意願並不高。在這種彼此交錯的氣氛下,將不利於區域高價路段的成交,反而是房價相對便宜的市郊房地產,較有成交的機會。


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