北市店面行情 連7季創新高

中時
更新日期:2011/06/28 02:54
記者蔡惠芳、馬婉珍 /台北報導

工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍 /台北報導】

商業不動產市場成為游資轉進的避風港的趨勢愈發明顯,加上陸客自由行的利多,游資大量轉戰台北市店面、商辦市場押寶,帶動台北市店面行情已連續7季創下新高,平均每坪已達137.3萬元、年漲32%。

永慶房屋店面事業部昨天公布最新統計,今年第2季台北市店面行情的成交價,已達每坪137.3萬元;較全球金融海嘯的低檔,大漲73.8%。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,台北市許多精華商圈的店面屋主,都看好陸客自由行商機,惜售心態濃厚;再加上近期的大型不動產標售案、或店面成交價,屢破新高,更造成屋主惜售。

這項報告指出,台北市店面行情自2008年金融海嘯衝擊時,從歷史高檔每坪98.9萬元,一度下跌20.1%;惟房市快速復甦,再加上消費信心逐季攀高,店面需求暢旺,而陸客商機倍數成長,更激勵行情持續攀高,因此自2009年第4季起,連7季創新高價。

鄭朝鶴分析,金融海嘯以來台北市中古屋行情從每坪36.2萬元,上漲到51.8萬元,漲幅約43.1%,和店面漲幅73.8%相比,明顯落後。主要是因為店面市場反應兩岸開放政策、消費者信心以及大咖置產客的進場投資。

永慶調查指出,台北市8大商圈1年內租金調漲至少3成,士林夜市、SOGO、晶華等商圈甚至還高達3到6成,顯見屋主投報率已提高。以最精華的東區SOGO商圈為例,大型連鎖餐廳、醫美診所開設在非1樓店面,已經蔚為風潮,現在更有精品業者直接以「子母店」的方式,一方面租用高級地段的小店面爭取曝光,另一方面再租用附近大樓2樓以上或巷內的大面積空間,進行商品陳列、交易,靈活的空間使用方式可增加經營規模,還有效促進整個商圈租金水準的上揚。

值得觀察的是,香港經驗是否可能在台灣翻版?房地產業者認為,台灣要複製香港經驗,不無可能。鄭朝鶴表示,香港2003年首先開放廣東省的4個城市申辦「個人遊」,1年內擴張到開放全中國32個城市實施,到2007年更延伸到49個城市。政策開放帶動大陸旅客去年訪港人數達2,268萬人,與去年陸客來台旅客163萬相較,相差13倍。

鄭朝鶴分析,香港差餉物業估價署的統計,政策開放的第1年,2004年最精華的香港島店面成交價,就從每坪新台幣150.6萬元大漲到213.1萬元,增幅達41.5%;成交量也是創歷史新高,年增率89%;店面價格從2003年到今年第1季,每坪上漲344.9萬元,漲幅達2.29倍之多。


已用關鍵字:商辦,不動產,房地產,
共出現:4次
……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…