高雄新市鎮標地價格未創新高 6筆標脫1筆 華雄建設取得

NOWnews
更新日期:2010/07/29 17:47
記者曹逸雯/台北報導

內政部營建署29日公開標售第2期「高雄新市鎮第一期發展區」6筆土地,開標結果,僅標脫1筆,由華雄建設以2.82億元順利取得,換算每坪單價為8.89萬元,若規劃以成屋方式銷售,預估最快103年才能推案。

此次標脫的土地位於高雄縣橋頭鄉後壁田段,總面積3172.26坪,底價2.41億元,換算每坪7.6萬元,結果共吸引4封標單,最後由華雄建設董事長劉文城以總價2.82億元成交,換算每坪單價8.89萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這次標脫的高雄新市鎮土地,僅與過去1年高雄新市鎮周邊土地成交的紀錄相當,算是相當合算,以目前該區土地交易平均單價不過10~15.5萬元,此次建商以不到9萬元的價格取得這筆3000餘坪的土地,未來推案單坪成本可控制在2字頭以下,深具獲利空間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,高雄新市鎮目前政府仍在開發中,此次標售採「預標案」,最快101年才可以順利交給建商開發,加上建造申請時程半年,建造工期以1年半估算,若以成屋銷售方式規劃,要到103年後才能順利推案。

邱太煊表示,高雄新市鎮底價低,也是此次吸引建商進場投標的主因之一。若以基準容積率計算,目前北高雄美術館第一排容積420%的住宅土地容積單價每坪14.29萬元,農16(捷運凹仔底站周遭)容積420%的住宅土地容積單價每坪15.48萬元,但此次標脫的高雄新市鎮土地容積320%土地,容積單價每坪僅2.78萬元,僅市區土地1成7至2成的價格,因而成為高雄新市鎮發展最有利的條件。


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