打房奏效 台北7月房市縮1成

中央社
更新日期:2010/07/30 19:14

(中央社記者林沂鋒台北30日電)房仲表示,中央銀行6月祭出選擇性信用管制,經1個月的市場考驗,已初見成效。7月大台北房市成交量月減約1成,不過,成交行情僅微幅小跌不到2%,顯示房價抗跌性仍強。

央行選擇性信用管制已經滿1個月,各家房仲都推出交易量與價格統計。根據永慶房屋研展室統計,7月台北市中古屋成交量月減13.8%,其中市中心中古屋成交量月減19.9%、市郊區月減9.5%、北縣小跌3.1%。

每坪成交均價方面,台北市由6月新台幣44.2萬元下跌到7月的43.7萬元,跌幅1.1%。台北縣方面,由6月的24.7萬元上漲到7月的26.2萬元,漲幅5.7%。

永慶房屋研展室協理黃增福指出,央行點名的特定地區,無論是過熱的成交價量及投機買氣,都獲得壓抑;實施1個月的管制措施已經見到房屋市場的量變、質變發生。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出,7月分房市觀望氛圍漸升,尤其以大台北地區最為明顯,其中台北市成交量和6月相比下跌9.0%、台北縣下跌8.4%,交易量減少幅度分居 6大主要都會區第一、二名。

大台北地區以外,價量呈現價穩量縮的情況,其中以桃園縣、新竹縣市影響幅度較小。

不過,台北市房屋平均價格由6月新台幣46.87萬元下跌到7月的46.27萬元,台北縣由25.6萬元下跌到25.32萬元,從成交行情僅微幅小跌不到2%的情況看,顯示房價抗跌性仍強。

另外,住商不動產統計7月份全國加盟店交易發現,交易量約比6月衰退2.3%;在價格部分,北市價格微縮3.6%,平均單價為45.7萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打了退堂鼓,買氣受到一些影響,反映在實際交易上。目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交,讓現金提早入袋,是價格小幅滑落的主因。990730


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