歐洲》愛爾蘭商辦大復活

作者: 林國賓 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54

工商時報【林國賓】

■愛爾蘭商業不動產在2009年大崩盤,並引發該國爆發金融危機,在陷入長達5年的空頭市場、價格慘跌逾6成後,景氣終於回春。

■Ireland plots its return from real-estate brink.

死氣沉沉多年的愛爾蘭商業不動產去年宣告大復活,在外資重返點燃買氣,帶動飯店、商店與辦公大樓價格走揚,特別是都柏林地區漲得最兇。而企業對於經濟復甦的信心增強也刺激商辦與賣場空間的需求。

今年開春即傳出幾樁重量級投資案,像是全球網搜龍頭谷歌(Google)斥資6,500萬歐元(8,800萬美元) 買下一棟辦公大樓,百仕通(Blackstone)則一口氣砸1億歐元買進3棟商辦,交易標的全都位於都柏林商業中心的碼頭區(Docklands)。

負責處分金融危機期間不良資產的愛爾蘭政府機構,2月初也同意將都柏林南區的住商混合大樓中央公園(Central Park),以2.5億歐元賣給美國私募業者Kennedy Wilson與房地產投資信託基金Green Reit。

根據全球市調機構IPD與愛爾蘭特許調查協會的統計,愛爾蘭房地產價格去年全年上漲3.2%,為2007年以來首見揚升。都柏林地區是在去年第3季才開始反彈,終結近6年的大空頭,期間價格跌幅高達65%。

經濟復甦是帶動房市景氣反彈的最大原因。愛爾蘭央行2月初宣布調高今年經濟成長預測,從原估的2.0%調高至2.1%,明年成長率估計將跳升3.2%。

愛爾蘭直至去年12月才宣告脫離為期3年的歐盟紓困計畫,該國經濟其實在2011與2012年就呈現擴張,但成長幅度不若預期,之後甚至又陷入為期9個月的衰退,直至去年第2季才告復甦。

雅虎、臉書進駐拓點

此外,由於巴黎與倫敦等歐洲大城市的商業不動產價格已漲至近歷史高檔,許多外資也開始轉進像都柏林等具落後補漲行情的歐洲二線城市。

隨著景氣回春,有政府壞帳銀行之稱的愛爾蘭國家資產管理局(NAMA)也開始加速資產的處分,尤其是愛爾蘭地區的不良資產。

今年之前NAMA處分標的主要以英國等海外地區的資產為主,2009年迄今愛爾蘭國內資產處分總額還不到20億歐元,NAMA局長戴利(Frank Daly)宣稱,NAMA已訂下目標,接下來2到3年將處分50億歐元的愛爾蘭資產。

根據世邦魏理仕的資料,2013年愛爾蘭商業不動產的交易總值超過17億歐元,比2009到2012年的4年總額還要多。

愛爾蘭商業不動產回溫,科技與金融業為推升需求的2大火車頭。據知情人士透露,2003年就在愛爾蘭成立營運據點的雅虎已同意,將在碼頭區再租用7萬平方英尺的辦公空間。臉書已租下逾10萬平方英尺的大樓,以便做為1,000名員工的辦公地點。另外,德意志銀行去年同樣在碼頭區租下約11萬平方英尺的商辦。

商辦空置率減至18%

仲量聯行指出,都柏林去年商辦總出租面積達190萬平方英尺,較2012年的150萬平方英尺成長近3成,並創2007年以來新高;都柏林商辦空置率也從2010年的23.4%高峰,下滑至目前的約18%。

都柏林商商業不動產價格雖然止跌反彈,但較崩盤前的高點還有一大段距離。

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名字被買去擁核 反核人士要求國賠1元

作者: 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月7日 上午5:30

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

經濟部去年8月購買反核「關鍵字廣告」連結擁核,引發爭議,昨反核人士等6人赴經濟部遞交陳情書,表達將集體提出國賠求償1元,且要求經濟部發表道歉聲明,現場由能源局綜合企劃組長翁素真代表接收陳情書,她說,已將陳情書轉交給能源局法務室研議。

經濟部去年8月購買「關鍵字廣告」推廣「確保核安,穩健減核」網站,原本希望能增進溝通,加強民眾對核能的認識,但卻因買反核人士名字,遭反核人士抗議,昨以妨害姓名權、隱私權與人格權為由,表達將提出國賠1元與道歉。

翁素真指出,去年8月向搜尋引擎Yahoo!與谷歌購買92個關鍵字,雖有部分反核人士名字,但3分之2是核能人士與官員名字,主要目的在增進溝通和官方資訊揭露,並無故意傷害反核人士。

翁素真說,目前國內購買「關鍵字廣告」並無發生過國賠案例,經濟部將會再檢視有無其他類似相關案例,且會審慎處理。

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經濟部詐術擁核? 環團提國賠

台灣醒報 – 2014年1月6日 下午8:12

【台灣醒報記者羅佳旼台北報導】政府為擁護核四無所不用其極?環團指出去年8月,經濟部使用公務經費,向各大入口網站買下反核人士、團體的名字當作搜尋關鍵字,連結到宣傳核能安全的網站,混淆讀者判斷。環團抗議經部觸犯人格權、姓名權,但經濟部不理。6日環團向經濟部提請法律訴訟及國賠,要求經濟部刊登道歉澄清啟事。經濟部回應,將與法律專家進一步釐清是否侵權。

環保聯盟說,政府推廣核四的措施中包含了「詐術」,去年8月,經濟部能源局以能源發展基金的經費做了不法的事,向谷歌、雅虎買下反核人士、團體的名字,作為關鍵字搜尋引擎,輸入名字,最先出現的置頂條目是「確保核安、穩健減核」的宣傳核能安全網站,只提供支持核能政策、反對核能論點回應、宣導核能優點等資訊。

環保聯盟祕書長董建宏指出,環保聯盟自成立以來所有活動都是反核,搜尋結果的優先條目應是「反核」類,經濟部刻意將反核人物與擁核網站作連結,混淆閱讀人的視聽,誤認反核團體或人士為擁核,並以為擁核為最熱門的點閱訊息,導致片面吸收資訊。

環團指出,去年政大的民調顯示,全台反核人數比例高達7成,但其中較年輕知識份子如學生們的反核率卻極低,中興大學觀光遊憩系教授董建宏分析,現代年輕人在找資訊時,缺乏深入閱讀能力,難以探究文章的可信度,政府這樣的「詐術」行為造成模糊認知,影響了學生的思辨,使其作出缺乏理性的判斷,政府有必要出來澄清。

環保聯盟將以國家賠償法第2條提出經濟部以不法侵害姓名權、名譽權及精神名譽受損來求償,配合民法第18條「人格權保護」、民法19條「姓名權受侵害」、民法195條「侵害他人名譽」請求賠償新台幣1元,以及在經濟部官網上刊登道歉啟事14天。

經濟部能源局綜合規劃組組長翁素貞表示,8月購買關鍵字92個,目的是廣泛推廣核能知識,至於是否侵害姓名權等,將進一步和法律專家討論網路買關鍵字手法是否侵權,釐清原因。

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臉書覓錢途 測行動app廣告

中央社 – 2013年9月27日 下午4:33

(中央社台北27日電)全球人氣最高的社群網站臉書(Facebook Inc.)正在測試外部行動應用程式(app)廣告,可望從無線裝置另闢營收來源。

大約1年前,臉書在行動裝置上進行當時稱為「小型測試」的類似實驗。

臉書在電郵聲明中指出:「我們目前正在進行第2項測試,在行動app與行動網站的臉書上展示臉書廣告。我們的目標是加強廣告的用戶針對性和相關性。這是1項測試,我們沒有多餘的細節可分享。」

隨著消費者改用智慧型手機與平板電腦,用戶超過10億的臉書正開拓新方法來強化行動廣告。儘管臉書第2季廣告營收有40%以上來自行動領域,但在市場仍位居第2,與第1名相去甚遠。

市調公司eMarketer Inc.預測,谷歌(GoogleInc.)今年將奪取53%左右的行動廣告市場,相較之下臉書為16%。(譯者:中央社徐崇哲)1020927

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谷歌15歲 搜尋引擎推更新

路透社 – 2013年9月27日 下午5:03

(路透舊金山26日電)美國網路巨擘谷歌(Google)今天歡慶15歲生日,同時宣布搜尋引擎更新。

谷歌大幅改變搜尋引擎的演算法,以因應使用者更長串、更複雜的搜尋內容。

搜尋部門資深副總裁辛格霍(Amit Singhal)今天告訴記者,公司約在1個月前推出最新的「蜂鳥」(Hummingbird)演算法,目前這套演算法裨益全球90%使用谷歌搜尋引擎的網友。

辛格霍在部落格發文表示:「還記得1998年的網路搜尋是怎樣的情況嗎?你坐下來打開你那台笨重的電腦,用數據機撥號連線,鍵入一些關鍵字,然後會得到10個含有關鍵字的藍色連結。」

他說:「在那之後,世界變了很多:數十億人湧入網路世界,網頁呈指數成長,時至今日,你只需透過口袋裡那台強大的小裝置,就能搜尋任何問題。」中央社(翻譯)

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15歲 谷歌緬懷過去放眼未來

中央社 – 2013年9月27日 上午10:05

(中央社舊金山26日綜合外電報導)谷歌(Google)今天以懷舊之旅歡慶15歲生日,同時宣布搜尋引擎更新。

谷歌帶記者參訪公司的發跡處,也就是副總裁沃潔希奇(Susan Wojcicki)位在加州孟羅公園(MenloPark)的車庫。共同創辦人佩吉(Larry Page)及布林(Sergey Brin)1998年就是在這個車庫內創立谷歌。

除了懷念舊時光,谷歌也大幅改變搜尋引擎的演算法,以因應使用者更長串、更複雜的搜尋內容。

搜尋部門資深副總裁辛格霍(Amit Singhal)今天告訴記者,公司約在1個月前推出最新的「蜂鳥」(Hummingbird)演算法,目前這套演算法裨益全球90%使用谷歌搜尋引擎的網友。

辛格霍在部落格發文表示:「還記得1998年的網路搜尋是怎樣的情況嗎?你坐下來打開你那台笨重的電腦,用數據機撥號連線,鍵入一些關鍵字,然後會得到10個含有關鍵字的藍色連結。」

他說:「在那之後,世界變了很多:數十億人湧入網路世界,網頁呈指數成長,時至今日,你只需透過口袋裡那台強大的小裝置,就能搜尋任何問題。」

他說:「你可以透過Google知識圖譜探索世界、以語音搜尋,甚至根本無需搜尋,Google即時資訊就會提供資訊給你。」(譯者:中央社林亭儀)1020927

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演說21小時 美議員一戰成名

中央社 – 2013年9月26日 下午6:32

(中央社華盛頓25日綜合外電報導)美國共和黨參議員克魯茲進行反歐巴馬健保法(Obamacare)的冗長演說,今天上午進入第19小時的時候,等於一戰成名。

茶黨愛國者(Tea Party Patriots)團體領袖馬丁(Jenny Beth Martin)說:「到演講結束時,美國多數民眾都會知道克魯茲是何許人物。」

新科共和黨參議員克魯茲(Ted Cruz)的演說終於在第21小時、也就是中午畫下句點,他的領帶歪斜、一手放在胸口前的最後動作,已成功吸引美國民眾關注。

無論42歲的克魯茲2016年是否將如一些專家預期,角逐共和黨總統候選人提名,他已經夠「家喻戶曉」,日後有競逐總統大位的本錢。

「Ted Cruz」目前是谷歌(Google)最熱門的搜尋關鍵字,此外,相關消息還是美國有線電視新聞網(CNN)網站的熱門新聞,超過肯亞購物中心恐怖攻擊案與女歌手麥莉希拉(Miley Cyrus)。

克魯茲的冗長演說,有參議員用來阻撓議事進行老派手法的味道,目的在為共和黨的臨時政府經費法案爭取支持。

這項共和黨提出的臨時經費案,以刪除歐巴馬健保法開支為條件。(譯者:中央社陳怡君)1020926

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臉書行動廣告 成長空間仍廣

中央社 – 2013年9月25日 下午5:09

(中央社台北25日電)彭博社報導,每當臉書(Facebook Inc.)高層主管在公司總部看一眼兩台大型電視螢幕,就會被提醒在規模167億美元的行動廣告市場,他們還有多少努力空間。

這些由廣告業務副總裁博斯沃斯(AndrewBosworth)最近架起來的顯示器,顯示行銷客戶發出一連串穩定性佳的怨言,抱怨這個全球社群網站龍頭對用戶展示的廣告。有些人哀歎廣告工具使用困難,其他人則表示訊息令客戶迷惑。

臉書7月指出,第2季廣告營收有40%以上來自行動廣告,從2011年底的零往上衝。即使如此,臉書改善行動廣告的壓力並未獲得釋放。投資人對這項業務的成長報以掌聲,促使臉書股價在財報發布後至今激漲83%。

臉書營運長桑德柏格(Sheryl Sandberg)最近受訪表示:「這些廣告日益精進,變得更有效果。我們的工作是擬定計畫,堅持下去,並相信假以時日這項計畫將開花結果,人們將有所瞭解。」桑德柏格本週在紐約參加廣告週(Advertising Week)產業會議。

在智慧型手機與平板電腦推出首批廣告逾1年,於行動事業獲得確實的成長動力後,臉書正快馬加鞭,努力證明截至目前為止的進步並非僥倖。隨著對手如已申請掛牌上市的推特(Twitter Inc.),在行動廣告領域已耕耘很長一段時間,以及谷歌(Google Inc.)大幅領先這兩家競爭業者,臉書必須更努力在這塊市場開疆闢土。市調公司eMarketer Inc.預測,行動廣告市場今年將幾近翻倍成長。

為了維持進展,臉書正採取管理廣告購物的措施,增加追蹤搜尋結果及吸引更廣大企業廣告主的方法。根據1名以計畫未公開為由要求匿名的消息人士,臉書近期內將宣布與尼爾森控股公司(Nielsen Holdings NV)合作,公布1項估算行動受眾規模的方式,方法與市調業者調查電視收視率相同。

臉書發言人伊瑟利斯(Adam Isserlis)婉拒置評。尼爾森發言人拉瑪仟德-伍德(FlavieLemarchand-Wood)並未回覆透過電話與電郵發表評論的請求。

臉書股價昨天勁揚2.7%,收48.45美元,締造歷來新高,主因花旗集團(Citigroup)分析師表示臉書的成長「有撐」,並調升其投資評級至買進。(譯者:中央社徐崇哲)1020925

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東京物語╱日本路牌 開始「講」英文

作者:

東京記者雷光涵
| 聯合新聞網 – 2013年9月18日 上午4:09

有人在網路轉貼在中國大陸拍下的英文標語,比如「ru ce hou qing chong shui」,以英文字母拼出「如廁後請沖水」的中文發音來提醒外國遊客,譏笑這根本是雞同鴨講。日本的英文標語其實也有類似情況,道路、地名的標誌很不友善。

台灣人到日本玩,可能沒太大的感覺,畢竟看漢字九成通,路標寫「xx通」,猜得到是「xx大道」;指示牌寫「郵便局」、「小學校」,我們也知道那指的是郵局、小學。然而,不會日文也不懂漢字的外國人,看到某某路的英文標牌是「xx Dori」,郵局叫「Yubinkyoku」、小學是「Shogakko」,車站寫的是「Eki」、派出所標的是「Koban」,恐怕一頭霧水。因為這些標誌是以「羅馬拼音」呈現日語發音,根本不是英文。

國土交通省最近要求全國英文標誌統一改成「英文翻譯」,地名等固定名詞仍維持羅馬拚音,學校、車站要改成英文School、Station。如今東京都國會、行政中心周邊路名、機構名稱已開始真正英文化,下一步擴及札幌、草津等四十九個觀光名勝地區,統一英文標誌。

其實不只是路牌的英譯問題,日本的地址和路牌永遠「搭不上邊」讓許多人困惑。比如要找一間燒肉店,地址給的是銀座五丁目的某號,你從車站走出來,抬頭只看到「晴海通」的路牌,地址沒有與「晴海」有關的字樣,路邊也難找到一個標誌,告訴你這裡是「幾丁目」。

如果你想一路往前走,邊逛邊找,認為總能看到這間燒肉店的店面,那又錯了。不像台灣的餐飲店通常開在一樓,日本不少居酒屋、餐廳「隱身」在大樓的五樓或八樓。在「谷歌地圖」等手機導航軟體發明前,外國人在日本是怎麼認路的,讓人想不透。

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行動廣告 推特勝臉書和谷歌

中央社 – 2013年9月16日 下午1:57

(中央社台北16日電)計畫首次公開募股(IPO)的微網誌服務公司推特公司(Twitter Inc.)在重要的成長領域行動廣告上,已超越其規模更大的競爭者臉書公司(Facebook Inc.)和谷歌公司(Google Inc.OG)。

據EMarketer Inc.說,智慧型手機和平板電腦的廣告今年將占推特廣告營收的一半以上,領先臉書。在最近一季中,臉書所獲得的廣告營收有41%是來自行動促銷。但估計最大搜尋引擎谷歌公司今年從行動廣告獲得的收入卻不到全部營收的1/4。

雖然推特今年在預測將達到167億美元的行動廣告市場占有率極小,但它具有從較早時期和從較小基礎上就將注意力集中在行動業務的優勢。這將有助於平撫參加推特IPO的投資人的疑慮,因為行動業務一直是困擾如臉書和谷歌等其他網路公司的領域。

這些網路公司當初都將注意力集中在個人電腦(PC)線上廣告,但最近他們必須重新調整他們的大規模廣告業務,因為使用者花更多的時間在透過智慧型手機和平板電腦的網路上。

協助客戶在線上廣告的奧多比系統公司(AdobeSystems Inc.)廣告解決方案部門資深主任梅瑞克爾(Justin Merickel)說:「行動業務對推特而言明顯的是非常重要的部分。我認為你們已見到他們在如何與廣告主在這個領域合作上,真的具有非常前瞻性的看法。我們很高興我們已見到在這項業務上的成長和潛能。」(譯者:中央社簡長盛)1020916

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